Há quem defenda que o aluguel é a melhor opção para começar, e tem quem pense que o ideal é já começar dando a entrada em um apartamento, mesmo.
A dúvida é comum entre brasileiros e envolve mais do que simplesmente fazer contas. Apesar de 70% dos brasileiros preferirem a compra de imóveis, segundo pesquisa do Grupo OLX, especialistas destacam que cada caso é único e deve considerar fatores como estabilidade financeira, planejamento de longo prazo e estilo de vida.
Comprar um imóvel é muitas vezes associado à ideia de segurança e construção de patrimônio, mas também representa um grande compromisso financeiro. Já o aluguel oferece maior flexibilidade, embora não contribua para a formação de capital.
Fatores financeiros: entrada, financiamento e custos extras
Adquirir um imóvel exige, na maioria dos casos, um valor de entrada significativo, geralmente em torno de 20% do preço total como entrada. Além disso, é importante avaliar se o valor das parcelas do financiamento cabe no orçamento. A recomendação é que essas parcelas não ultrapassem 30% da renda familiar, mas isso varia de acordo com a análise feita pelos bancos.
Outra consideração importante são os custos extras associados à compra, como taxas de cartório, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), seguro habitacional e manutenção da propriedade. Esses valores podem somar até 5% do preço do imóvel, e muitos compradores não os incluem no planejamento inicial.
Por outro lado, o aluguel exige menos desembolso imediato, sendo necessário apenas o pagamento de um caução ou fiador. Além disso, permite direcionar os recursos economizados para outras prioridades, como investimentos financeiros ou quitação de dívidas.
Estilo de vida e mobilidade
Se você busca estabilidade e planeja viver por muitos anos no mesmo lugar, comprar pode ser a melhor opção. Porém, para quem tem um estilo de vida mais dinâmico ou não tem certeza sobre onde estará nos próximos cinco anos, o aluguel é mais indicado. Isso é especialmente válido em contextos como mudanças de emprego, estudos em outra cidade ou planos de viajar frequentemente.
Além disso, a compra de um imóvel exige dedicação a questões de manutenção e eventuais reformas, enquanto no aluguel essas responsabilidades são do proprietário. Avalie se você está disposto a investir tempo e dinheiro em cuidar do seu espaço ou prefere a conveniência de pagar um valor fixo mensal.
Valorização e riscos do mercado imobiliário
Comprar um imóvel pode ser uma boa estratégia de investimento, mas depende das condições do mercado. Em cenários de alta de juros ou crises econômicas, a valorização de imóveis pode ser menor do que o esperado. Além disso, há o risco de depreciação do imóvel em áreas que perdem atratividade ao longo do tempo.
Por outro lado, o aluguel permite maior flexibilidade para mudar de região caso o custo-benefício da localização mude, o que é ideal para quem busca estabilidade financeira sem se comprometer com um ativo que pode não valorizar.
Fonte: https://exame.com/mercado-imobiliario/e-melhor-alugar-ou-comprar-o-primeiro-apartamento/
